銀行とやり取りしているからわかる！住宅ローン審査前のNG行動3選

NG①：クレジットカードにキャッシング枠を付ける

クレジットカードのキャッシング枠は、利用していなくても銀行が借入としてカウントすることがあります。

「キャッシング枠がある＝いつでも借入できる」ととらえられてしまうからです。

借入扱いになった場合、住宅ローンで借りられる額が変わってしまい、

・自己資金を増やして調整する

・購入予算を減額する

といった資金計画の見直しが必要です。

銀行によってキャッシング枠の扱いは異なりますが、万全の状態で住宅ローンを組むには不要なキャッシング枠は解約しておくと安心です。

解約したと証明できるよう、解約時のメールや書面は残しておいてくださいね。

NG②：リボ払い・分割払いで買い物する

とくに分割払いは借入という意識がないかもしれませんが、銀行には借入と判断されて借りられる額が減ってしまいます。

住まい探しを始めたら、いつ住宅ローンの審査をしてもいいように、リボ払い・分割払いはやめましょう。

とくに売買契約後～本審査までの間は、要注意です！

売買契約が無事に終わったんだから、新居用の家具や家電を購入したくなりますよね。

でも、本審査が通る前にリボや分割払いを使って高い買い物をすると、返済比率をオーバーし住宅ローンの借入額が減額になる可能性があります。

本審査の承認をもらうまでは、一括払いオンリーでお願いします！

NG③：生活費のためにお金を借りる

審査時のほかの借入があると、なぜ借入しているのか銀行から理由をきかれることがあります。

ここで「生活費のため」「旅行にいくため」などと答えてはいけません。

銀行に「月々の収入で暮らせない人にちゃんと返済できるのか？」と思われてしまうからです。

借入があると、借入額が減ったり、適用金利が高くなったり、得することはありません。

そもそも生活費を借りないといけないような時が、住まい購入のベストタイミングとは思えません。

色々な事情があると思いますが、できれば借入は完済してから住宅ローンを組みましょう。

自動車や教育ローンなら、心証が悪くなるといった問題はありません。（※返済比率への影響はあるので、借入可能額は減ります。こちらも、完済できるなら返してしまいましょう。）

お金の不安があるなら担当者へ事前相談が◎

いいにくいことかもしれませんが、もしお金の不安があるなら不動産会社の担当には事前に情報提供しておくことをオススメします。

担当者はお客様の希望する物件が購入できるように動いています。

事前に情報をもらえれば、お客様にあった物件や銀行選びの提案もしやすくなります。

また、住宅ローンの審査をすると銀行から不動産会社の担当者へ問い合わせがいきます。

その時に担当者がさっと回答できると審査も進み易く、銀行側の心証もよくなります。

下記の点に心当たりのある場合は、担当者へ事前に伝えておきましょう。

上記に心当たりのある人は、不動産会社へ事前に共有しておくのがオススメです。

また、もし担当者から質問が来た場合は、ごまかさないで素直に回答をお願いします。

担当者も最大限希望が叶うように動けるので助かります！

【まとめ】ご利用は計画的に！

せっかく買いたいと思った家が見つかったのに、住宅ローンが通らずに買えなかった…なんて悲しいですよね。

とくに分割払いやキャッシングは気軽に利用できてしまうので、注意が必要です。

無計画な借入は、住宅ローンの借入額を減らしてしまったり、そもそも借りられなくなったり、いいことがありません。

「後悔先に立たず」とならないように、計画的に住まい購入を進めてくださいね。