物件探しスタート！まず始めにやることは？【前編】

「さぁ、家を買おう！」と思ったときにぶつかる最初の壁。

それが「家がほしいけど、何からはじめたらいいの？」というギモンです。

「SUUMOで検索」「不動産屋さんに行ってみる」ことからはじめがちですが、あなたにぴったりの住まいに出合うにはネットで検索する前にやってほしいことがあります。

今回は、物件探しのその前にやること【前編】をお伝えします！

やるべきこと　その①「どんな家に住みたいか？を整理する」

もしあなたがお子さんの小学校入学を機にマンション購入を検討している3人家族だったとしたら、

「間取りは2LDK、広さは最低60㎡くらいかなぁ。今、住んでるエリアだといくらくらいなの？」

という感じで検索をはじめるかもしれません。

住まいを探すときには「2LDK」「広さ60㎡」「駅徒歩10分以内」「価格は4,000万円」「築20年以内」と数字の比較になりがちです。

数字ももちろん大切ですが、いちばん大切なことは「あなたや家族が心地よく感じる住まいか」ということ。

それは数字だけでは決められません。

住まい購入を考えたら、まずは「どんな家に住みたいか」「どんな家なら気持ちよく過ごせるか」を整理することからはじめましょう。

そのためにやってほしいことは、次の3つ。

「手料理をふるまってホームパーティーがしたい」「家族で映画やドラマを楽しみたい」「趣味に没頭できる時間がほしい」など、理想とする暮らしがあると思います。

「これは無理だな」と最初は考えず、思いついたことを書きだしてみましょう。

今の生活で困っていることからも、どういった暮らしを理想としているかが見えてきます。

実際に困っている分、より具体的な課題が見えてきますね。

条件を出したら、家族間でどんなことを思っているかを共有しましょう。

家族みんなが快適に過ごせる住まい選びができるよう、相手の考えをわかっておく必要があります。

実際に物件の内覧をするようになったらイヤでもシビアになるので、この段階では家族の意見を否定しないように気をつけましょう。

数字は二の次のようなことをいいましたが、予算はやっぱり大事です。

ここを間違えてしまうと「住宅ローンが返せない」「返済で生活費がカツカツ」など、幸せになるための住まい購入が不幸なものになってしまいます。

予算を決める場合は、次の点をふまえて計画を立てましょう。

資金計画を立てるには、まず購入にかかるトータルのお金を把握することからはじめましょう。

購入時にかかるお金と月々・毎年かかるお金があり、住宅ローンの借入額と返済計画に影響します。

トータルでかかるお金のうち、自己資金がいくら用意できるのかとあわせて考えましょう。

＜購入時にかかるお金＞

＜月々・毎年かかるお金＞

まずは借り入れ額別の、月々の住宅ローン返済額を見てみましょう（35年返済、金利0.775％の場合）。

月々の家賃と比較していかがですか？

「家賃より安い！」と思っても、忘れてはいけないのが管理費と修繕積立金です（まとめて管積金と呼びます）。

マンションを購入するなら毎月かかるお金なので、管積金も含めた金額で考えましょう。

物件によって価格は異なりますが、資金計画の段階では3万円で試算することが多いです。

車をお持ちの方は、管積金プラス駐車場代もかかりますね。23区内だと2～4万円が相場です。