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サンレイ広尾エクセレンテ 203号室

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内装スタイル

内装完了予定日 2026年08月28日

工事中物件のご内覧も大歓迎！

2件に1件が工事中にご成約となっております。
ぜひお早めにご見学ください！

販売価格 14,998 万円

直接取引だから仲介手数料ゼロ: 約501万円無料

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専有面積

61.70m²

間取り

2LDK+W+M

階建 / 階数

地下1階付 6階建2階

築年月

1998年 3月

管理費等 月額14,500 円

修繕積立金 月額15,500 円

: 東京都渋谷区東4-9-18 Googleマップ
: ◆日比谷線「広尾」駅徒歩18分

◆銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅徒歩15分

◆複数路線「渋谷」駅徒歩14分

◆山手線・埼京線・日比谷線・湘南新宿ライン「恵比寿」駅徒歩14分

特長

由緒ある文教エリア『常磐松』に佇む邸宅街

■間接照明を配したLDKには床暖房あり♪
■キッチンには食洗機・浄水器を標準装備
■1418サイズのバスルーム！魔法びん浴槽を採用
■2024年3月大規模修繕工事実施済

周辺環境

■100年に1度の大規模再開発により更なる洗練を遂げる「渋谷」
名店が集う「広尾」、洗練された街並みの「表参道」
感度の高いショップが並ぶ「恵比寿」
■“都心の華やぎ”を身近に感じる４駅を利用可能

～リノベーション内容～

■キッチン交換
■浴室交換
■洗面交換
■トイレ交換
■水廻り床張替
■フローリング新規（張替）
■建具交換
■照明交換
■下足入全クロス貼替
■アクセントクロス
■ハウスクリーニング

物件の設備・条件

間取り図

専有面積 61.70m²

間取り 2LDK+W+M

完成イメージ動画

完成後のお部屋がわかりやすくイメージできる「完成イメージ動画」です。工事中でも完成イメージがわかり安心とご好評をいただいています。

記載の設備仕様は「標準仕様」であり、設備・仕様・サイズ・カラーなどが実際の物件と異なる場合がございます。
画像はCGイメージの場合があります。

内装のスタイルについて

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物件詳細

所在地: 東京都渋谷区東4-9-18
交通情報: ◆日比谷線「広尾」駅徒歩18分
◆銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅徒歩15分
◆複数路線「渋谷」駅徒歩14分
◆山手線・埼京線・日比谷線・湘南新宿ライン「恵比寿」駅徒歩14分
専有面積: 61.70m²
間取り: 2LDK+W+M
バルコニー面積: 7.37m²
築年月: 1998年 3月
総戸数: 30戸
階建 / 階数: 地下1階付 6階建 / 2階
建物構造: RC構造
土地権利 (土地共有特分): 所有権
用途地域: 第二種中高層住居専用
管理費: 月額 14,500円
修繕積立費: 月額 15,500円
管理形態: 全部委託
管理人: 通勤
管理会社: 株式会社穴吹コミュニティ
施工会社: 株式会社片山組
引き渡し: 相談
現況: 空部屋 (内装完了予定日　2026/08/28)
事務所利用: 相談
エレベーター: 有り
オートロック: 有り
駐車場: 空きなし月額：38,000円～45,000円
ペット飼育: 可（規約に準ず）
取引形態: 売主
備考: ・ネット設備：NTT / CATV（調査中）
・構造・規模：RC造ストレート葺地下1階付6階建2階部分
※修繕積立金変更予定あり（2027年4月分から）総会で決議の上変更
※EV充電設備設置工事実施予定（2026年8月から）

支払い目安

月々のローン返済額の目安

0 円 / 月

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借入金額

14,998万円

自己資金額

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月々のローン
返済額の目安

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（金利） 0.975 %

返済額の内訳

借入金額

14,998万円

物件価格

14,998万円

諸費用合計(概算)

0万円

自己資金額

0万円

諸注意

※別途、管理費、修繕積立金、その他専用使用料等がかかります。

※各種月額料金は物件詳細ページに記載しておりますので、あらかじめご確認ください。

※試算結果はあくまで目安であり、実際のご契約時の返済予定額とは異なる場合があります。

※シミュレーション結果に起因してお客様に生じたいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いかねます。あらかじめご了承ください。

※月々のお支払額は、当初の借入条件（金利等）が変動しないものとして試算しています。なお、金利は年利で表示しています。

※表示している金利は参考金利です。実際の適用金利は、お借入れされる方の条件、利用する金融機関、借入額等により異なります。

※ボーナス払いは、原則として年2回のお支払いとなります。

※借入可能年数は、完済時年齢80歳未満を原則とし、「79歳－ご年齢」が最長借入年数の目安となります。

※ローン契約にあたっては所定の審査があり、審査の結果、ご契約いただけない場合があります。詳細は各金融機関へお問い合わせください。

諸費用

諸費用合計

万円

（物件価格） 14,998 万円

合計: 0万円
手数料約501万円 ⇒ 0円 弊社と直接の取引となり仲介会社を通さないため、一般的にかかる「仲介手数料」がかかりません！ 仲介手数料: 0円
登記費用: 29.8万円
抵当権設定登記費用: 15万円
登記手数料: 15万円
固定資産税等精算金: 14.4万円
管理費等精算金: 6万円
契約時印紙代: 6万円
金銭消費賃貸契約書印紙代: 10.1万円
ローン事務手数料: 5.5万円
融資手数料: 330万円
火災保険料: 12万円
不動産取得税: 0万円

諸注意

※自己の居住目的で住宅ローンを利用し、物件価格のみをお借入れいただく場合を前提とした概算値です。記載の金額は一般的な参考情報であり、確定的な金額を示すものではありません。お借入れされる方の条件、ご利用になる金融機関、借入金額等により、諸費用の合計額は増減する場合があります。あらかじめご了承ください。

※物件により、別途「耐震基準適合証明書」「増改築等工事証明書」「フラット35適合証明書」等の発行費用が発生する場合があります。

※固定資産税等精算金は年額を表示しています。実際の金額は決済日により異なります。

※管理費等精算金は2か月分を表示しています。実際の金額は決済日により異なります。

※表示金額はすべて税込みで、100円単位を切り上げて表示しています。