ネットで探すメリットは、いろいろな会社が出している情報を、時間や場所を選ばず自分で調べられること。
大手不動産ポータルサイトのSUUMO・HOME’S・athomeの３社を確認しておけば、販売中の物件は大体網羅できるでしょう。
さらにくまなく探したい方は、大手仲介業者やリノベマンションの売主業者など、各種不動産会社のウェブサイトを閲覧すると大手不動産ポータルにはない、有益な情報に出会えることもあります。

一方、不動産会社の店舗へ行くと、不動産のプロが自分に合った物件を提案してくれます。
自分で探すのが手間、じっくり探している時間がない場合は、店頭で営業マンへ相談する方が早いです。

ちなみに、営業マンは基本的に、「レインズ（REINS）」という不動産会社のみがアクセスできる専用サイトで物件を探しています。どの不動産会社でも提供できる情報に大差はありませんが、店頭ではレインズにも公開されていない「未公開情報」が教えてもらえることも！
話しやすい、住宅ローンに詳しいなど、ご自身に合った会社・担当を選んでくださいね。

【借入の場合】
次の4点を確認しておきましょう。
①借入理由
②返済計画の内容
③計画通りに返済しているか
④返済とは別に、次の大規模修繕工事に向けた積立ができているか

借入というと悪いイメージを持たれる方も多いのですが、借入はすべてのマンションが当たり前にできることではありません。
借入ができる=担保評価をされた、資産価値のあるマンションと考えられます。
上記4つのポイントを確認し、借入理由・返済状況に納得できれば購入を進めても良いでしょう。

【滞納の場合】
購入を検討している部屋の滞納なのか、他の住戸の滞納なのかを確認しましょう。
滞納金の支払い義務があるのは、滞納者本人です。
他の住戸に滞納があるからといって、それを管理組合全体で負担するようなことはないのでご安心ください。

しかし、購入したい部屋に滞納がある場合は要注意です。
区分所有法では、新しい所有者にも滞納金を請求できるようになっているため、売主が引渡しまでに責任を持って清算してくれるのか確認が必要です。

躯体や共用部分に関わる箇所の変更はNGですが、基本的にはどんな工事にも対応しています。
【施工事例】
・間取りの変更
・棚や収納の増設
・床暖房の設置
・開き戸から引き戸への変更
・ガスコンロからIHコンロへの変更
・壁掛け式テレビへの対応　など

カスタムオーダーについて、詳しくは こちらをご覧ください。
費用は工事の進捗度合いやご希望内容によって異なりますので、まずはお気軽にご相談ください。

先行配管(隠蔽配管)とは、エアコンの室内機から室外機へ繋げる配管をあらかじめ壁や天井内に隠して設置する施工方法です。
マンションの場合、バルコニーや廊下に面していない居室は、室外機の設置場所および配管を外に出す穴がないためエアコンの設置ができません。
リノベーション工事の際に先行配管を行うことで、これまでエアコンが付けられなかった居室にも、新たに取り付けが可能になります。
ただし、取付機種が限定されるため、エアコン購入時にメーカーや家電量販店へ必ずご確認ください。

目に見えない分、給排水管については不安が多いと思います。
当社ではリノベーション工事の際に必ず配管まわりの検査を行っており、検査の結果、継続して使用しても問題ないと判断した場合は既存の配管を残します。

また、すべての配管を新規交換するには相当なコストがかかり、販売価格への影響を避けるため、すべて新規のケースは珍しく、
・不具合が見つかった
・劣化が激しい
・鉄や銅製の古い配管が使われている
場合に交換を行います。
その他、下階の部屋に配管が通っているマンション構造の場合は、配管が躯体に埋まっているため、交換できないケースもあります。

住宅ローンの借入可能額は年収や年齢によって異なりますが、金融機関は1年間にどのくらいのお金を返済に回 せるのか、返済能力を重視します。
マイカーローンやカードローンなどの借入がすでにある場合、住宅ローンの返済に回せるお金が少なくなってしまうため、希望金額が借りられない可能性が高くなります。

借入がある状態でも住宅ローンを組むことはできますが、住宅ローンの審査までにできる限り完済しておく方がベターです。
完済が難しい場合は、他の借入と住宅ローンを一本化できる「おまとめローン」を利用する手もあります。
ただし、取り扱っている金融機関が少ない、審査が厳しい、金利が高くなるといったデメリットにご注意ください。

手付金と頭金は似ているようで性質が全く異なるお金です。
それぞれのお金の流れを理解して資金計画を立てましょう。

【手付金とは】
手付金とは売買契約時に買主から売主に支払うお金で、法的な効力を持ちます。
買主は購入の意思を、売主は引渡しの意思を約束する信頼の証であり、万が一解約となった際のトラブルを防ぐためのお金です。
売買契約時に支払い、引渡しの残代金支払い時に手付金分が売買代金の一部に充当されます。
住宅ローンを借りる前に必要なお金となるので、準備が難しい場合は不動産会社へお早めにご相談ください。

【頭金とは】
頭金とは、住宅ローンの借入額を少なくするために準備する自己資金のことです。
手付金と違い、必ず支払うものではありません。
最近では「貯金を残しておきたいから」「貯める時間がもったいないから」と頭金ゼロで住宅ローンを組む方、さらに諸費用まで借りる方も多くいらっしゃいます。
一方、月々の返済額や利息をなるべく抑えたい方は、頭金を多めにご用意ください。
支払いのタイミングは、お引渡しの残金決済時です。

ちなみに、当社では手付金の事前振り込みをお願いしています。
その際は契約予約金としてお預かりし、署名・捺印後に手付金に充当します。
完成物件は販売価格の10%、工事中物件は5%が手付金額の目安となり、契約に至らなかった場合は返金いたします。

SUUMOなどの不動産ポータルサイトで、購入した物件と似た条件で賃貸情報を検索してみると近隣の賃貸相場がわかります。
リノベーション物件を購入されたのであれば、賃貸用の物件よりキッチンや浴室などの住宅設備グレードが高いため、相場より高く出しても借り手が見つかる可能性は十分あります。

将来的に子ども部屋を作りたいなど部屋数を増やす場合、購入しようとしている物件が物理的に部屋数を増やせるのか確認しましょう。

間仕切り壁が躯体(コンクリート)の場合は、間取りの変更が難しいので注意が必要です。
水まわりや柱、梁の位置によって希望のサイズのお部屋が作れないこともあります。

ある程度具体的なプランが決まっている場合は、間仕切り壁を設置しやすい施工をしておく、収納だけ増やしておくなど、購入のタイミングで将来の部屋数増を想定した追加工事も可能です。
当社にはリノベーションに詳しいスタッフがおりますので、お気軽にご相談ください。